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      阜陽會計取證

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      2019注冊會計師考試《經濟法》第三章知識點:基于法律行為的物權變動

      2019-06-05 15:38:45| 阜陽中公教育

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      【知識點】基于法律行為的物權變動

      1.登記生效

      (1)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外

      【相關1】建設用地使用權的設立必須向登記機構辦理登記,登記是建設用地使用權的生效條件。

      【相關2】以建筑物、建設用地使用權等不動產設定抵押的,必須辦理抵押登記,抵押權自登記之日起設立。

      (2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同的效力。

      【相關】不動產的抵押必須辦理抵押登記,抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記,只是抵押權未設立,但不影響抵押合同的生效。

      (例題)

      【單選題】甲擬移民國外,遂與乙訂立合同出售其房屋,并約定乙應當在房屋所有權轉移登記手續辦理完畢后支付價款。后甲取消了移民計劃,并向乙表示不再辦理房屋所有權轉移登記。根據物權法律制度的規定,下列表述中,正確的是()。

      A.合同尚未生效

      B.合同生效,但是甲有權解除合同

      C.合同生效,乙有權要求甲辦理所有權轉移登記并承擔其他違約責任

      D.合同生效,但乙只能請求甲賠償損失

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